Нужен ли допуск СРО для разработки проекта межевания территории: что говорит закон и когда допуск необходим
Планировка территории осуществляется на основании проекта межевания, необходимого для проведения мероприятий, прописанных в ст. 11.3 п. 3 ЗК РФ.
Проектировочные работы проводятся с целью определения границ незанятых земель, предназначенных для передачи застройщикам.
Оглавление:
Когда разрешение необходимо
Рассматриваемая деятельность не относится к опасным разновидностям работ, но в рамках ст. 43 ГК России предусмотрено получение подрядчиком допуска СРО для проведения некоторых мероприятий:
- выполнение подготовительных работ в соответствии с планом градостроительства с последующим возведением объектов;
- составление плана градостроительства, ранее застроенной территории;
- планировка участков.
Требуется застройщику получить разрешение, дающее право одновременное проведение следующих мероприятий:
- Разработка схемы планировочных организаций участка (СПЗУ).
- Создание генплана земельного надела.
Межевание без разрешения
Полный перечень работ, проводимых только по допуску СРО, указан в постановлении МРР №624, где ничего не сказано о межевании земельных участков, выполняемом инженерами-изыскателями.
Несмотря на принадлежность вида деятельности к кадастровым работам, в озвученном приказе он не указан.
Схемой планировочной организации (СПЗУ) считается характеристика территории, используемой для капитальной застройки.
Рассматриваемая схема формируется в рамках проектной документации, разработанной для участков, находящихся на кадастровом учёте.
Указанные земли предполагается использовать для строительства на основании планировочного проекта и выполненного межевания с зональным разделением свободных участков, подлежащих передачи коммерческим организациями и частным лицам.
Итоговое постановление
Основываясь на приведённых положениях, Минрегионразвития в РФ не требует получения соответствующего разрешения на проведение работ, связанных с топографической съёмкой и межеванием территорий, где уже находятся капитальные объекты.
Если впоследствии этот же подрядчик, будет выполнять бурение или сверление проёмов в ходе ремонтных или строительных работ, то допуск СРО ему необходим.
Руководствуясь указанными положениями строительные организации вправе осуществлять профессиональную деятельность.
Что такое межевание и как оно проводится, смотрите ответы специалиста в следующем видео:
Здравствуйте! Нужен ли допуск СРО на разработку геоподосновы?
Здравствуйте! На определенные виды работ выдача разрешения на проектирование не требуется. Некоторые виды работ не требуют допуска СРО, если не проводятся на особо опасных, технически сложных и уникальных объектах. Все зависит от того, что там будет строиться.