Нужен ли допуск СРО для разработки проекта межевания территории: что говорит закон и когда допуск необходим

Планировка территории осуществляется на основании проекта межевания, необходимого для проведения мероприятий, прописанных в ст. 11.3 п. 3 ЗК РФ.

Проектировочные работы проводятся с целью определения границ незанятых земель, предназначенных для передачи застройщикам.

Когда разрешение необходимо

Рассматриваемая деятельность не относится к опасным разновидностям работ, но в рамках ст. 43 ГК России предусмотрено получение подрядчиком допуска СРО для проведения некоторых мероприятий:

• выполнение подготовительных работ в соответствии с планом градостроительства с последующим возведением объектов;
• составление плана градостроительства, ранее застроенной территории;
• планировка участков.

Требуется застройщику получить разрешение, дающее право одновременное проведение следующих мероприятий:

1. Разработка схемы планировочных организаций участка (СПЗУ).
2. Создание генплана земельного надела.

Межевание без разрешения

Полный перечень работ, проводимых только по допуску СРО, указан в постановлении МРР №624, где ничего не сказано о межевании земельных участков, выполняемом инженерами-изыскателями.

Несмотря на принадлежность вида деятельности к кадастровым работам, в озвученном приказе он не указан.

Схемой планировочной организации (СПЗУ) считается характеристика территории, используемой для капитальной застройки.

Рассматриваемая схема формируется в рамках проектной документации, разработанной для участков, находящихся на кадастровом учёте.

Указанные земли предполагается использовать для строительства на основании планировочного проекта и выполненного межевания с зональным разделением свободных участков, подлежащих передачи коммерческим организациями и частным лицам.

Итоговое постановление

Основываясь на приведённых положениях, Минрегионразвития в РФ не требует получения соответствующего разрешения на проведение работ, связанных с топографической съёмкой и межеванием территорий, где уже находятся капитальные объекты.

Если впоследствии этот же подрядчик, будет выполнять бурение или сверление проёмов в ходе ремонтных или строительных работ, то допуск СРО ему необходим.

Руководствуясь указанными положениями строительные организации вправе осуществлять профессиональную деятельность.

Что такое межевание и как оно проводится, смотрите ответы специалиста в следующем видео: