Допуск СРО на перепланировку квартир: когда обязательно получать разрешение и чем грозит перепланировка без сертификата

Допуск СРО (саморегулируемой организации) требуется строительной компании для разработки индивидуального проекта перепланировки квартиры.

Под этим подразумеваются различные изменения, проводимые при ремонте помещения, результатом которых является корректировка документов, содержащихся в технических учетных материалах, или же поэтажного плана.

Разрешение СРО почти всегда требуется для осуществления полной или частичной перепланировки.

Когда обязательно разрешение

Для работы с несущими конструкциями квартиры в жилой многоэтажке свидетельство СРО требуется обязательно. Соответствующий допуск при сносе несущей стены или изготовлении проема в ней предоставить нужно сотрудникам жилищной инспекции.

Если планируется монтаж или демонтаж ненесущей перегородки, то разрешение необязательно. Без СРО можно проводить косметический ремонт.

Если же во время него планировка будет частично изменена, то необходимо иметь свидетельство о членстве лиц в саморегулируемой организации.

Деятельность на основании сертификата

К разновидностям ремонтной деятельности, которая может быть выполнена только на основании официального разрешения, относятся:

1. Затрагивание основных конструкций (снос несущей стены, выпиливание в ней проема).
2. Устройство напольной звукоизоляции или теплоизоляции.
3. Изменения разводки инженерного оборудования.

Вступление в саморегулируемую организацию необходимо, если запланирована крупная перепланировка в помещении, когда требуется изменить инженерные коммуникации или же планируется вмешательство в капитальные конструкции. Укладка любых изоляционных покрытий также требует предварительной разработки и одобрения проекта.

Без сертификата

Для частичной перепланировки допуск необязателен: если нужно убрать лишнюю стену из гипса или разделить помещение на несколько частей при помощи ненесущих перегородок. Есть и некоторые исключения.

Требует разрешающего сертификата частичное перепроектирование, к примеру, с расширением санузла за счет прихожей путем сноса ненесущей конструкции. Допуск нужен и при проведении дополнительных гидроизоляционных работ.

Что будет без разрешения

При планировании капитальной перепланировки помещения нужно получить подтверждение саморегулирующей организации того, что компания имеет достаточную квалификацию для проведения такого ремонта.

Без разрешающего сертификата любые серьезные изменения в перепланировке квартиры считаются незаконными и небезопасными, будь то расширение границ помещения или же снос стены. Что ждет владельца квартиры, если действия по перепроектированию выполнены самовольно и без разрешения?

Привлечение к правовой ответственности. Хозяин жилья должен выплатить штраф в определенном размере, не исключена подача исков от рядом проживающих соседей.

Смотрите следующее видео об особенностях проектирования перепланировки: